【２０２５版】地域密着不動産会社のメリットとは？選び方と成功事例を解説！
地域密着不動産会社のメリットとは？選び方と成功事例を解説！
不動産の売却や購入、相続など、人生の節目には必ず不動産の問題がついて回ります。特に最近では、少子高齢化・空き家問題・相続トラブルなど、昔とは違った課題も増えてきました。そんな時、大手不動産会社か地域密着型
の不動産会社、どちらに相談するべきか悩む方も多いのではないでしょうか。
この記事では、京都市右京区で不動産売買・相続相談を手がける
株式会社グラーティアが、地域密着不動産会社のメリット・選び方・実際の成功事例を詳しく解説します。
✅ 地域密着不動産会社とは？
地域密着不動産会社とは、特定の地域に店舗を構え、そのエリアの物件情報や土地事情、相場、住環境などを熟知した不動産会社のことを指します。全国展開する大手チェーンとは異なり、地元のお客様とのつながりを大切にし、エリア内で長年営業を続けている会社が多いのが特徴です。
例えば、京都市右京区なら、その地域に古くから住む方々の家族構成や土地の歴史、人気エリア、学校区の事情など、**データには現れない「暮らしのリアルな情報」**も把握しています。
地域密着不動産会社のメリット【5選】
① 地域のリアルな情報に強い
不動産の価値は、単なる広さや築年数、駅からの距離だけでは決まりません。「周囲の環境」「ご近所の雰囲気」「昔からの町内会ルール」など、その地域で暮らすうえで重要な情報を持っているのが地域密着不動産の最大の強み。
例えば、
-
夕方になると交通量が増える道路
-
小学校の評判や通学路の安全性
-
空き家が多いエリアと再開発計画がある場所
といった、地元の人しか知らない情報も共有できます。
② 顔が見える安心の対応
地域密着型の不動産会社は、店舗も担当者も顔が見え、一人ひとりのお客様に親身に寄り添う対応が魅力です。大手と異なり、ノルマ重視の営業トークではなく、その方の暮らしや家族事情も含めた提案がしやすいのが特徴。
継続的なお付き合いも多く、世代を超えた相談も珍しくありません。
③ 売却や相続相談にも強い
近年増えている「相続した実家をどうするか」「古い家の管理に困っている」といった相談も、地域密着の会社なら対応経験が豊富。
例えば、相続税対策、古家の売却、空き家管理、解体やリフォームも含めたプランをまとめて提案してくれるので、ワンストップで相談できます。
株式会社グラーティアでは、終活アドバイザーの資格を取得し、相続・終活に特化した売却相談も受付中。
家族間のトラブルを未然に防ぐための事前相談も得意としています。
④ 地域の買主・投資家とのネットワーク
長年地域で営業していると、物件を探している地元の買主・投資家とのネットワークが築かれています。一般の広告募集だけでなく、「こういう物件が出たら声をかけてほしい」という要望も多く、水面下での売却成立も可能になる場合があります。
⑤ 長期的なフォローと付き合い
一度取引が終わっても、その後の空き家管理や税務相談、住み替え、建替えなど、長期的なお付き合いができるのも地域密着不動産の魅力です。大手チェーンでは担当者の異動もありますが、地域密着なら同じ担当者が数年・数十年と担当し続けるケースも珍しくありません。
✅ 地域密着不動産会社の選び方【3つのポイント】
不動産会社選びは慎重に。良い地域密着会社を選ぶコツを3つにまとめました。
① 実店舗があるかどうか
まずは、実際に店舗が地域内にあるかを確認しましょう。オフィスビルの一室よりも、路面店や地域密着の店舗の方が相談しやすく、信頼感があります。
② 相談事例・お客様の声が公開されているか
ホームページや店頭で、これまでの売却実績・相続相談の事例が公開されているかをチェック。実際に同じような悩みを解決してもらえた事例が多い会社なら安心です。
③ 資格・専門性を持っているか
宅地建物取引士の資格は必須ですが、終活アドバイザー、相続診断士、空き家相談士などの資格も確認ポイント。不動産＋終活・相続の専門知識を持つ担当者なら、幅広い相談に対応できます。
成功事例紹介
▶︎ 事例① 相続で子どもたちがもめそうだったが、事前整理で円満解決
80代女性／京都市右京区
親御さんが高齢になり、相続時のトラブルを避けるためにご相談。売却査定と資産整理、遺言書作成のサポートを実施。家族間で意向を整理し、売却方針を事前に決めることで、相続時に揉めることなく、円満な相続が実現しました。
▶︎ 事例② 古い実家、売れると思っていなかったがスムーズ売却
60代男性／京都市右京区嵯峨
築50年以上の木造住宅。古くて売れないだろうと諦めかけていたが、
現状渡し・買取業者向けに売却プランを提案。空き家の管理費・税負担が
減り、相談から2ヶ月で成約。
「思い切って相談して良かった」との声。
▶︎ 事例③ 廃業前の作業場を事前整理して売却
70代男性／右京区梅津
親から相続した作業場。廃業を考え始めたタイミングで相談を受け、
売却・空き家管理・賃貸活用の選択肢を比較提案。
最終的に廃業と同時に売却し、余計な税負担や管理リスクを回避。
まとめ
地域密着不動産会社は、物件の売買だけでなく、相続・空き家・終活といったライフステージの相談も気軽にできる頼れる存在です。
大手にはない柔軟な対応力と地域のネットワーク、長期的な付き合いが魅力。
2025年以降は空き家・相続問題がさらに増えることが予想され、顔の見える地元の不動産会社の存在価値はさらに高まります。
不動産の売却・相続・空き家問題にお悩みの方は、ぜひ一度**京都市右京区密着の「株式会社グラーティア」**までご相談ください。
終活アドバイザー資格者が在籍し、ご家族に寄り添ったご提案をいたします。
