京都市の空き家相談なら！【無料】株式会社グラーティアにお任せください
空き家問題は、多くの方にとって身近に起こり得る課題です。
突然の相続や将来の空き家化を見据えたとき、何から手をつければよいか迷われる方も少なくないでしょう。しかし、適切な管理や活用方法を講じることで、老朽化やコスト増といったリスクを回避し、資産として有効活用することが可能です。
その第一歩として、ぜひ本記事を参考にし、「空き家相談員」にご相談ください。弊社は、京都市地域の「空き家相談員」として、地元住民の暮らしを支えるお手伝いをしております。
- 【京都市地域の空き家相談員】とは？
- 京都市に空き家をお持ちの方々が、空き家に関してのお悩みを気軽に相談できる体制を整えるため、京都市が地域に身近な「まちの不動産屋さん」を【空き家相談員】として認定しました。
京都市の研修を受けた、宅地建物取引士の資格を持ち5年以上の実務経験のある方が認定対象のため、安心して相談することができます。（詳細は京都市の空き家相談員ページへ☑）
- 京都市での空き家相談は
株式会社グラーティアへお任せください！ - 【無料】さっそく相談する ＞
空き家におけるお悩み
空き家のこんなお悩みありませんか？
何から始めたらいいか分からない
突然、空き家を相続することになった場合や、現在住んでいない家があるものの、どうすれば良いか分からないとお悩みの方は多いです。放置したままでは建物の老朽化が進み、税金や管理費の負担が増える可能性もあります。まずは専門家に相談し、現状を把握することが大切です。適切な対策を取ることで、将来的なリスクを回避し、空き家を有効に活用する第一歩を踏み出せます。
実家が将来空き家になりそう
「親が住んでいる実家が将来空き家になるかも」と考えたとき、早めの準備が大切です。空き家になる前に親族間でしっかり話し合い、今後の活用方法や管理方法を検討しておくことで、スムーズな対応が可能になります。事前に対策を行えば、維持費用や管理の手間を抑えつつ、賃貸や売却といった選択肢も広がります。不安な場合は、専門の相談窓口を活用して、今からできることを一緒に考えましょう。
空き家の活用方法を具体的に知りたい
空き家を「賃貸に出す」「売却する」といった活用方法には、それぞれメリットと注意点があります。賃貸にする場合はリフォーム費用や管理体制、売却する場合は市場の相場や交渉がポイントになります。空き家を有効活用すれば、維持費の負担が軽減されるだけでなく、収益化も可能です。しかし間違った活用をしてしまうと、ご自身が損をする恐れも考えられます。
修繕にどれくらいの費用がかかるのか気になる
空き家が老朽化すると、屋根の破損や庭の雑草、害獣の侵入などで近隣に迷惑をかけることもあります。これを防ぐためには定期的な修繕が必要ですが、費用が気になる方も多いでしょう。修繕費用は建物の状態や規模によって異なりますが、放置期間が長いほど費用は高額になります。事前に専門家に相談し、必要な修繕内容と費用を明確にして予算に合わせた最適なアドバイスを受けることが大切です。
空き家の維持と管理に手間がかかって大変
空き家の維持や管理は想像以上に手間がかかります。庭の手入れや定期的な換気、清掃を怠ると、建物が傷むだけでなく周囲にも影響を与えかねません。しかし遠方に住んでいる場合や忙しい方にとって、定期的な管理作業は心身ともに負担となるでしょう。そこで、空き家管理サポートを利用して定期的な点検や清掃を行うことで、空き家の状態を良好に保ち手間も軽減できます。
空き家相談員に相談しませんか？
先述したお悩みに一つでも当てはまる方は、「空き家相談員」に相談しましょう。
弊社は、京都市地域の空き家相談員として地元住民の暮らしをサポートしております。
京都市地域の空き家相談員とは？
空き家相談員とは、空き家の所有者やその関係者が抱えるさまざまな問題に対して、専門的な知識と経験を持ってサポートを提供する専門家です。空き家の管理や活用、売却、解体などの選択肢について助言を行い、最適な解決策を見つける手助けをします。
京都市地域の空き家相談員は、宅地建物取引士の資格を有し、5年以上の実務経験がある方に限ります。また、京都市独自の研修を受けているので安心して相談できますよ。
空き家問題は、個人の財産や地域の景観、さらには社会的な課題としても広がりを見せており、その解決には専門的視点からの意見が不可欠です。
相談料は無料
空き家に関するご相談は無料で受け付けています。相談をしたからといって、必ずしも仲介や業務を依頼する必要はございません。ほかの相談員や不動産会社に相談していただくことも可能ですので、安心してご利用ください。
ただし、賃貸や売却といった具体的な業務を依頼する場合には、通常の不動産取引において必要な費用が発生します。無料相談では空き家に関する悩みや疑問に丁寧にお答えし、解決への第一歩をサポートいたします。空き家の現状を把握し、今後の活用方法や管理についてお気軽にご相談ください。
相談する際のポイント
・物件の状態がわかる資料を持ち込む
・希望する活用方法がある場合も、一度相談員の意見も聞いてみる
相談の際には、物件の状態がわかる資料を持参するのがおすすめです。これにより、物件の現状を正確に把握し、より最適な提案を行うことができます。建物の構造図面、過去の修繕履歴、固定資産税の評価証明書、写真などが挙げられ、売却や賃貸の際の価格設定にも役立ちます。
空き家の活用を考える際、ついご自身の希望する方法に固執してしまうことがあるかもしれません。私たち空き家相談員は、そんなお悩みに対して多角的な視点から最適な解決策をご提案いたします。不動産、法律、建築などの専門知識を活かし、空き家の状態や立地、地域の市場ニーズをしっかりと踏まえたうえで、最も効果的な活用方法をアドバイスさせていただきますのでご安心ください。
空き家における選択肢
空き家における選択肢として、主に下記の4つが挙げられます。
解体して土地を売却する
空き家の解体を決断することは、所有者にとって大きな一歩です。この選択肢は、老朽化や修繕費用の問題がある場合に有効です。解体することで、建物に関するメンテナンスの心配がなくなり、土地そのものの価値を最大限に活用できるようになります。
場合によっては、建物がない状態のほうが購入者にとって自由度が高く、駐車場など希望する用途に利用しやすいというメリットがあります。とくに都市部や人気のある地域では、土地の需要が高まっており、売却益を最大化できるでしょう。
解体せずにそのまま売却する
空き家の劣化が目立たない場合、解体せずにそのまま売却することも可能です。メリットとしては、解体費用を節約できる点が挙げられます。
解体には数十万円から数百万円がかかることがあり、築年数が古く構造が複雑な建物の場合、その費用はさらに増加する可能性もあるでしょう。解体せずにそのまま売却することで、これらの費用を抑えることができ、結果として手元に残る金額が増えます。また、解体せずに売却することで、購入者のリフォームやリノベーションの自由度を高めることができます。
リフォームして賃貸に出す
空き家をリフォームして賃貸に出すことは、財産を活用しながら収益を得る効果的な方法です。リフォームは物件の価値を高め、賃貸市場での競争力を向上させます。老朽化した設備や内装を現代的なものに更新することで、より多くの入居者を引き付けることができます。
リフォーム後、賃貸物件として提供するには、ターゲットとする入居者層を明確にし、戦略を立てることが大切です。たとえば、ファミリー向けであれば広いリビングや安全性を重視した設備、単身者向けであれば利便性の高い立地やデザイン性にこだわった内装が求められるでしょう。
とりあえず保有しておく
家族や親族から引き継いだ財産である場合、感情的な理由から手放すことを躊躇する方も多いでしょう。将来的に利用する可能性を考慮し、現時点では何も決定しないことで安心感を得られるというメリットがあります。
しかし、この選択肢にはいくつかのリスクが潜んでいます。放置している間に建物が老朽化し、修繕が必要になることや、不法侵入や犯罪が発生する可能性があります。
最終的に、空き家の保有が最適な選択であるかを判断するためには、空き家相談員の意見を参考にし、長期的な視野でプランを立てることが不可欠です。
- 京都市での空き家相談は
株式会社グラーティアへお任せください！ - 【無料】まずは相談する ＞
空き家の放置リスク
空き家をそのまま放置すると、多くのリスクを伴います。最悪の場合、多額の罰金が発生する可能性もあります。事前にどのようなリスクがあるのか把握し、適切な対応を行いましょう。
維持管理の負担がかかる
建物は使用されていないと劣化が進みやすく、定期的な点検や修繕が必要になります。しかし、物理的に離れている場合や時間的余裕がない場合は、これらの作業が負担になるでしょう。
また、空き家の管理には費用もかかります。固定資産税や保険料はもちろん、庭の手入れ、建物の清掃、設備の保守といった項目も考慮が必要です。維持管理費用は、長期間にわたって積み重なるため、経済的な負担も大きくなることが予想されます。
空き家の資産価値が低下する
空き家を放置すると、建物の劣化が進み、資産価値が低下するリスクがあります。定期的な管理が行われないと、雨漏りや害虫被害、カビの発生などによって建物の状態が悪化。修繕費用が増えるだけでなく、売却や賃貸の際にも不利になります。
周囲の景観を損ねることで地域全体の評価にも影響を与え、さらに資産価値が下がる可能性もあります。空き家の価値を維持するためには、早めの対策や適切な管理が欠かせません。
特定空家に指定される可能性がある
特定空家とは、周囲の環境や安全に対して著しく悪影響を及ぼすと認定された空き家を指します。認定を受けると自治体からの指導や措置命令が発生し、最悪の場合、取り壊しや修繕の費用を負担しなければならないケースも。固定資産税の優遇措置が受けられなくなる可能性もあります。
特定空家に指定される基準には、建物の老朽化や倒壊の危険性、不法侵入や火災のリスクなどが含まれ、近隣住民の生活に直接的な影響を与える要因が重要視されます。
自然災害による空き家の倒壊
地震や台風、豪雨などの自然災害は、老朽化した空き家に大きなダメージを与え、倒壊の危険性を高めます。空き家が倒壊した場合、近隣の住民や通行人に怪我を負わせる可能性があるだけでなく、周辺の建物やインフラにも被害を及ぼすことがあります。
とくに、空き家が密集している地域では、連鎖的な倒壊の危険性も考慮し、周辺環境との調和を保つための取り組みが重要です。
不法侵入・放火などの犯罪が発生する
空き家を放置すると、不法侵入や放火といった犯罪が発生しやすくなり、地域全体の安全性を損なう原因となります。
空き家は不法侵入者にとって侵入しやすい住まいのため、住居や溜まり場として利用されるケースも少なくないです。さらに、空き家は放火の標的になりやすく、火災が起きた場合、周辺の住宅や自然環境に被害が及びます。こうしたリスクを防ぐためには、空き家の適切な管理が不可欠です。
近隣住民とのトラブル
時間が経過するにつれて、空き家は物理的に劣化し、外観の悪化や安全性の低下を招くことがあります。このような状態が続くと、近隣住民に不安を与えることになります。庭や敷地が荒れ放題になり雑草や害虫が繁殖すると、苦情が寄せられトラブルになる可能性も少なくないです。
放置された空き家が近隣住民に被害を及ぼした場合、損害賠償を求められることもあります。早めに対策を講じることで、近隣住民との良好な関係を維持し、地域の安心・安全を守れます。
過料を科される可能性がある
相続登記の義務化により、過料を科されるリスクもあります。2024年4月から相続登記が義務化され、相続によって不動産の所有権を取得した場合、正当な理由がないまま3年以内に登記を行わないと過料が科される可能性があります。
一見、3年という期間は十分に感じられるかもしれません。しかし、親族との話し合いや複雑な手続きなど、相続には多くの時間と手間がかかります。そのため、早めに空き家相談員に相談することが重要です。
弊社について
弊社は、2024年7月に京都市で開業した新しい不動産会社です。不動産業界で20年以上の経験を積んだのち、長年の夢であった独立を実現いたしました。小さな会社だからこそ、一人ひとりのお客様とのご縁を大切にし、親身になって寄り添うことを信条としています。
また、京都市に認定された「空き家相談員」として、地域に密着した活動を展開しており、京都市との提携を通して信頼性の高いサービスを提供。空き家の所有者だけでなく、近隣住民の方からの老朽化した空き家に関するご相談にも対応し、地域全体の安全と暮らしやすさの向上に努めています。
空き家は相続が絡むケースが多く、遺産分割協議でのトラブルを未然に防ぐためのサポートも可能です。2024年から義務化された相続登記についての周知や未登記空き家の問題にも対応し、専門家としてお客様の不安を解消いたします。
地域の皆様に信頼される相談相手として、お客様一人ひとりにぴったりな解決策を提案いたしますので安心してお任せください。
- 京都市での空き家相談は
株式会社グラーティアへお任せください！ - 空き家について相談する ＞
まとめ
- 空き家におけるお悩み
-
- 何から始めたらいいか分からない
- 実家が将来空き家になりそう
- 空き家の活用方法を具体的に知りたい
- 修繕にどれくらいの費用がかかるのか気になる
- 空き家の維持と管理に手間がかかって大変
- 空き家相談員に相談しませんか？
-
空き家相談員とは、空き家の所有者やその関係者が抱えるさまざまな問題に対して、専門的な知識と経験を持ってサポートを提供する専門家。
- 談料は無料
- 相談時は物件の状態がわかる資料を持ち込む
- 希望する活用方法がある場合も、一度相談員の意見も聞いてみる
- 空き家における選択肢
-
- 解体して土地を売却する
- 解体せずにそのまま売却する
- リフォームして賃貸に出す
- とりあえず保有しておく
- 空き家の放置リスク
-
- 維持管理の負担がかかる
- 空き家の資産価値が低下する
- 特定空家に指定される可能性がある
- 自然災害による空き家の倒壊
- 不法侵入・放火などの犯罪が発生する
- 近隣住民とのトラブル
- 過料を科される可能性がある
- 山田 武明
- ■キャリア
- 20年以上
- ■資格
- 宅地建物取引士・京都市地域の空き家相談員
お客様第一、一人ひとりとのご縁を大切に運営しております。20年以上の業界経験をもとに最適なご提案をいたしますので、不動産でお困りの際は、いつでもお気軽にご相談ください！
