将来の“空き家予備軍”になる傾向とは？

あなたのご実家は大丈夫？今からできる対策を徹底解説

近年、日本では空き家が急増しています。
国交省の統計によれば、全国の空き家数は 約900万戸 を超え、今後も増加し続けると予測されています。

しかし、多くの方は——

「うちは関係ない」
「親が元気だからまだ大丈夫」
「相続してから考えればいいだろう」

と“他人事”として捉えがちです。

ところが、空き家になるケースの多くは、
実は早い段階で“予備軍”になっていたにも関わらず、何も対策をしていなかったことが原因 です。

この記事では、

・空き家予備軍の典型的な傾向
・そのまま放置すると起こるリスク
・今日からできる現実的な対策
・終活アドバイザー×不動産会社としてのアドバイス
・チェックリストで「自分ごと化」してもらう仕掛け

これらを、分かりやすく丁寧に解説します。

将来の空き家問題は、決して他人事ではありません。
「気づいた人」から準備を始めましょう。

■ まずは確認！あなたの家は空き家予備軍？簡易チェックリスト

以下の項目にいくつ当てはまりますか？

（※このチェックは“危険度診断”というよりも、“考えるきっかけ”として作っています）

【空き家予備軍チェックリスト】

1. ＊親が高齢で一人暮らしをしている

2. ＊実家の片付けがずっと進んでいない

3. ＊家族間で「将来どうする？」と話したことがない

4. ＊実家を引き継ぐ人（誰が住むか・持つか）が決まっていない

5. ＊親の健康状態が不安で、認知症リスクも心配

6. ＊実家が遠方にあり、めったに帰れていない

7. ＊相続登記義務化についてよく知らない

8. ＊空き家対策特別措置法を聞いたことがない

9. ＊固定資産税や管理費の負担が重くなりそう

10. ＊兄弟間で意見が割れそう

11. ＊親が「まだ考えなくていい」と言っている

12. ＊将来、誰も住む予定がない

13. ＊実家の老朽化が進んでいる

14. ＊建物の修繕・管理が全くできていない

15. ＊いざという時に相談できる相手がいない

→ 1つでも当てはまれば、空き家予備軍の可能性があります。
今から準備することで、トラブルは大幅に減らせます。

■ 将来の空き家予備軍によく見られる5つの傾向

ここからは、「気づいたら空き家になっていた…」と後悔される方に共通している傾向を詳しく解説します。

① 親の元気がなくなるタイミングを考えていない

多くの方は、
「まだ元気」「まだ歩ける」「まだ生活できている」
という理由で将来のことを後回しにします。

しかし現実には…

・急な病気
・認知症の進行
・介護施設への入居
・入院 → 退去 → そのまま空き家

このように、ある日突然「住む人がいなくなる瞬間」が訪れます。

そのタイミングで慌てても、
家族は冷静に判断できません。

② 実家の片付けが“先送り”されている

空き家問題の大きな要因のひとつが、

「物が多すぎて、動けない」

という状況です。

・長年の荷物
・親の思い出の品
・家具家電
・書類

片付けは精神的・体力的に負担が大きく、
後回しにしがちです。

しかし、ここが次のステップの全てに影響します。

③ 誰が実家を引き継ぐのか決めていない

「長男が継ぐの？次男？娘？売却？」
「そもそも誰が住む？」
「誰も住まない…？」

この点が曖昧なまま親が亡くなると、
ほぼ確実に家族間トラブルに発展します。

実際に私は不動産の現場で、

・兄弟間で話がまとまらず数年放置
・相続登記できず売却不可
・管理ができず荒れ放題
・近隣から苦情
・資産価値が大幅に下落

こうしたケースを数多く見ています。

④ 相続登記義務化を知らない

2024年から相続登記が義務化されました。

つまり…

相続してから3年以内に登記しなければ法的ペナルティ（過料）対象。

「昔の相続だから関係ないでしょ？」
と思った方は要注意です。

過去の相続も対象です。

⑤ “相談先がない”と思っている

「弁護士？司法書士？税理士？不動産会社？」
「どこに相談すればいいのかわからない」
「専門家に相談するのは抵抗がある」

こうした理由で、
動かないまま年月だけ過ぎてしまいます。

しかし、正しくは

なるべく早い段階で“まず相談”。

相談することで、
正しい判断ができるようになります。

■ 空き家予備軍を早めに脱出するための具体的対策

ここからは、今日からできる現実的な対策をまとめます。

【1】現状の把握（家族で話す）

まずは、家族で「いずれどうするか」を話し合うこと。

話し合いのポイントは3つ。

・だれが実家に住む予定なのか
・もし住まないならどうするか
・親の意思はどうか

これだけでも、今後の選択が大きく変わります。

【2】実家の片付け（生前整理）

片付けは「一気にやらなくていい」です。

しかし、
・大量の家財
・書類
・使わない家具

こうした物があると、
売却も相続も賃貸も進みません。

できる範囲で、
“少しずつ片付け” を始めるだけでOKです。

【3】未来の選択肢を知る

不動産の選択肢は大きく４つです。

1. 売却

2. 賃貸

3. 解体して更地

4. そのまま保有（管理）

どれが正しいというものはありません。

大事なのは…

「ご家族にとって最適な選択」を知ること。

【4】法律・制度を知る（最低限でOK）

・相続登記義務化
・空き家対策特別措置法
・相続税の基礎控除
・固定資産税（特例）

これらを“知っているかどうか”で、
将来の負担が大きく変わります。

【5】専門家に相談する

相談は早いほど良いです。

「まだ何も決まっていないけど…」
「具体的な悩みがあるわけじゃないけど…」

という段階で大丈夫です。

むしろ、その方が最適です。

■ 終活アドバイザー×不動産会社としての私の想い

私は不動産業界に20年以上携わり、
2024年に生まれ育った実家を改装して
株式会社グラーティアを開業しました。

これまで数多くの相続・空き家の相談を受けてきましたが、
感じることはいつも同じです。

「もっと早く相談してくれていれば…」

空き家問題の多くは、
「事前に準備していれば防げたものばかり」です。

だからこそ私は、

・売りなさい
・解体しなさい
・賃貸にしなさい

そんなことは絶対に言いません。

不動産は“手段”であり、
“正解はご家族によって違う”からです。

私が大切にしているのは、

「考えるきっかけ」をつくること。

そして、

「ご家族が納得できる選択をサポートすること」。

これが、地域の不動産会社として、
終活アドバイザーとして、
お伝えしたい想いです。

■ まとめ：空き家は“未来の問題”ではなく“今の準備”で防げる

空き家問題は、
親が元気な今、何も起きていない今こそ
向き合うべきテーマです。

・後回しにしない
・一人で抱え込まない
・相談は早いほどよい

これに尽きます。

「今はまだ大丈夫」と思っている人ほど、
突然その時が訪れます。

だからこそ——

「気づいた今日が、最初の一歩」 です。

■ 無料相談のご案内

株式会社グラーティアでは、
不動産・相続・終活・空き家問題について
無料相談 を受け付けています。

「何から話せばいいかわからない」
「まだ悩みは明確じゃない」
「備えとして聞いておきたい」

こうしたご相談で構いません。

あなたとご家族が
将来後悔しないように、
誠実にサポートいたします。

お気軽にお問い合わせください。