京都市右京区の空き家税は2029年課税開始予定｜相続した実家・空き家を今から考える完全ガイド

京都市右京区で実家や不動産を所有されている方、また将来的に親から実家を相続する可能性がある方は、**「この家を将来どうするのか」**について考えたことはありますか？

現在は親が元気に暮らしているため、

「まだ先の話だから大丈夫」

「相続してから考えればいい」

「自分が住んでいる間は問題ない」

と思われている方も多いかもしれません。

しかし、親の高齢化や施設への入居、病気、相続などをきっかけに、

今まで住んでいた住宅が突然空き家になることがあります。

そして、誰も住まなくなった実家を相続すると、

• ・誰が管理するのか
• ・家の中の荷物をどうするのか
• ・売却するのか
• ・賃貸にするのか
• ・誰かが住むのか
• ・解体した方がいいのか
• ・そのまま所有していても大丈夫なのか
• ・相続人同士でどう分けるのか

など、さまざまな問題を考えなければならなくなります。

さらに京都市では、「非居住住宅利活用促進税」いわゆる「空き家税」の課税開始が2029年（令和11年）に予定されています。

この制度をきっかけとして、右京区の実家や相続する可能性のある不動産について、早めに考えておくことが重要です。

ただし、

「空き家税が始まるから、今すぐ売らなければならない」

ということではありません。

大切なのは、税金だけを理由に判断するのではなく、ご本人・親御様・ご家族にとって、その不動産を将来どうするのが良いのかを考えておくことです。

この記事では、京都市右京区の地域事情も踏まえながら、相続前から考えておきたいこと、相続後の空き家の選択肢、管理、売却、賃貸、終活まで詳しく解説します。

京都市右京区でも「実家を将来どうするか」が重要になっています

右京区には、太秦、花園、常盤、太秦安井、梅津、嵯峨、嵐山、御室、宇多野、西京極など、さまざまな地域があります。

また、京北地域のように、住宅だけではなく広い土地や農地、山林などが関係する不動産もあります。

そのため、「右京区の空き家」と一言でいっても、不動産の状況は一つひとつ異なります。

例えば、

太秦・花園・太秦安井周辺

長年そこで暮らしてきたご高齢の方がいる住宅では、将来的に親が施設へ入居したり、子どもが相続したりすることで、実家が空き家になる可能性があります。

「子どもは京都市外に住んでいるので、戻ってくる予定がない」というケースでは、相続後の管理方法を事前に考えておくことが重要です。

常盤・宇多野・御室周辺

長年所有している戸建て住宅では、建物の老朽化や庭の管理、家財整理などが問題になることがあります。

相続してから考えるのではなく、親が元気な段階で、

「将来この家をどうしたい？」

と聞いておくことで、相続後の判断がしやすくなります。

嵯峨・嵐山周辺

歴史や景観など、地域としての特性も考慮しながら不動産の将来を考える必要があります。

単純に「売る・貸す」だけではなく、建物の状態や立地、周辺環境などを確認しながら、どのような活用方法が適しているかを検討することが大切です。

梅津・西京極周辺

住宅地として利用されている不動産も多く、相続した後に、

「自分では住まないけれど、売却するか賃貸するか迷っている」

というケースも考えられます。

この場合も、建物の状態や立地、維持管理の負担などを整理してから判断することが重要です。

京北地域

京北などでは、一般的な住宅地とは異なり、土地の広さ、農地、山林、建物の管理など、都市部とは異なる問題が関係する場合があります。

「実家を相続したけれど、自分は遠方に住んでいる」という場合には、管理そのものが大きな負担になる可能性があります。

このように、同じ右京区でも不動産によって考えるべきことは違います。

だからこそ、「空き家になったら売る」という一つの答えだけではなく、その家ごとの事情を整理することが必要です。

右京区の実家が空き家になる前に考えておきたい7つのこと

ここからは、実家が空き家になる前に確認しておきたいポイントを紹介します。

① 親が今後もこの家に住み続けるのか

まず確認したいのが、現在住んでいる親御様の今後です。

例えば、

「できる限り今の家で暮らしたい」

「将来的には子どもの近くへ移りたい」

「介護施設への入居も考えている」

など、本人の希望を聞いておきましょう。

ここで重要なのは、子ども側が勝手に、

「もう年だから売った方がいい」

と決めないことです。

不動産の問題であると同時に、親御様のこれからの生活に関わる問題だからです。

② 誰が相続する可能性があるのか

右京区の実家を将来的に誰が取得する可能性があるのかも考えておきましょう。

例えば、

• ・長男が相続する
• ・兄弟で共有する
• ・売却して現金で分ける
• ・誰かが住む

など、さまざまな方法があります。

特に注意したいのが、不動産の共有です。

兄弟姉妹で共有して相続すると、後になって売却や管理について意見が一致しないことがあります。

相続が発生してからではなく、親が元気なうちに家族で話しておくことが大切です。

③ 誰も住まない可能性を考える

「子どもが相続するから大丈夫」と思っていても、その子どもが実際に右京区の実家へ戻ってくるとは限りません。

例えば、

「子どもは大阪に住んでいる」

「東京で仕事をしている」

「すでに自分の家を購入している」

など、生活基盤が別の場所にある場合があります。

相続することと、住むことは別問題です。

「誰が相続するのか」だけでなく、「相続した後に誰が使うのか」まで考えることが重要です。

右京区で相続した実家をどうする？4つの選択肢

実家を相続した場合、主に次のような選択肢があります。

① 自分や家族が住む

最も分かりやすい方法です。

親が暮らしていた家を、そのまま子どもや孫が利用する方法です。

メリットとしては、思い出のある家を残せること、新しい住宅を購入する必要がなくなる可能性があることなどがあります。

一方で、

• ・建物の修繕
• ・リフォーム
• ・間取りの問題
• ・通勤・通学
• ・固定資産税
• ・維持管理

などを考える必要があります。

② 賃貸住宅として活用する

自分では住まないものの、建物を残したい場合には賃貸という選択肢もあります。

ただし、

「空いているから、とりあえず貸せばいい」

という簡単な話ではありません。

建物の状態によってはリフォームが必要になります。

また、

• ・入居者募集
• ・家賃設定
• ・管理
• ・修繕
• ・空室
• ・入居者との対応

なども考える必要があります。

右京区の中でも地域や駅・交通環境、住宅の状態などによって賃貸需要は異なるため、個別に判断することが重要です。

③ 売却する

誰も住む予定がなく、管理を続けることも難しい場合には、売却も重要な選択肢になります。

売却することで、

• ・空き家の管理負担をなくせる
• ・建物の老朽化リスクを減らせる
• ・遠方から管理に通う必要がなくなる
• ・維持費などの負担を整理できる
• ・相続人間の共有問題を避けられる場合がある

といったメリットがあります。

ただし、売却価格だけを見るのではなく、売却にかかる費用や税金、相続人の事情なども含めて判断する必要があります。

④ そのまま所有する

「思い出があるから残したい」

「将来子どもが使うかもしれない」

という理由で、所有を続けることもできます。

ただし、空き家として所有する場合には、適切な管理が必要です。

誰も住んでいないからと放置するのではなく、

• ・定期的な換気
• ・雨漏りの確認
• ・庭の管理
• ・郵便物の確認
• ・水道・電気設備の確認
• ・不法侵入などの確認

などを考える必要があります。

「京都市の空き家税が始まるから売却」は正しい？

ここは誤解しないようにしたいポイントです。

2029年に京都市の非居住住宅利活用促進税の課税開始が予定されているからといって、

「空き家になるなら必ず売却しなければならない」

ということではありません。

大切なのは、

税金を含めて、所有し続けるメリットと負担を考えることです。

例えば、

「子どもが将来住む予定」

「賃貸として活用したい」

「家族の思い出があるので残したい」

という場合もあるでしょう。

一方で、

「誰も住まない」

「管理する人がいない」

「遠方に住んでいて管理できない」

「今後も使う予定がない」

のであれば、売却を含めて検討する価値があります。

つまり、税制度だけで決めるのではなく、家族の事情と不動産の状況を総合的に考えることが重要です。

右京区の空き家で特に考えておきたい「家財整理」

相続した実家で非常に大きな負担になるのが、家の中に残された荷物です。

親が何十年も暮らしてきた家には、

• ・タンス
• ・ベッド
• ・冷蔵庫
• ・洗濯機
• ・食器
• ・衣類
• ・写真
• ・書籍
• ・書類
• ・趣味の品
• ・思い出の品

など、多くのものがあります。

親が亡くなった後に、子どもだけで一気に整理するのは精神的にも肉体的にも大変です。

だからこそ、親が元気なうちに、

「これは残したい」

「これは処分してもいい」

と整理しておくことをおすすめします。

これは単なる片付けではなく、終活の一部ともいえます。

「終活」と「不動産」は切り離して考えない

終活というと、エンディングノートや葬儀、お墓、相続などをイメージされる方が多いかもしれません。

しかし、実際には不動産について考えることも重要な終活の一つです。

例えば、

「この家は子どもに残したい」

「誰も住まないなら売ってほしい」

「できれば家を残してほしい」

など、親自身の希望を子どもが知らないケースがあります。

親が亡くなった後、

「お父さんならどうしたかったんだろう？」

となってしまうと、家族にとっても判断が難しくなります。

だからこそ、元気なうちに話しておくことが大切です。

右京区の実家について家族で話すときの質問

いきなり、

「この家、売ろうか？」

と聞くと、親御様が不安になってしまうこともあります。

そこで、次のような質問から始めてみてはいかがでしょうか。

「これからも、この家に住みたい？」

まずは現在の生活について聞いてみます。

「もし将来ここに住めなくなったら、どうしたい？」

施設への入居や子どもの家への転居など、将来の話につながります。

「この家は将来どうしてほしい？」

売却、相続、居住、賃貸などについて本人の考えを聞くきっかけになります。

「家の中のもので残してほしいものはある？」

家財整理のきっかけになります。

「兄弟でどうするか、一度みんなで話しておこうか？」

相続後のトラブルを防ぐきっかけになります。

こうした会話は、早ければ早いほど余裕を持ってできます。

京都市右京区の空き家を放置するリスク

空き家を所有することには、目に見える負担だけではなく、精神的な負担もあります。

例えば、

「雨漏りしていないだろうか」

「台風の後は大丈夫だろうか」

「庭が荒れていないだろうか」

「近所から何か言われていないだろうか」

など、常に気になってしまうことがあります。

特に遠方に住んでいる相続人の場合、管理のために京都へ通うこと自体が負担になる場合があります。

また、建物が古くなるほど、修繕や管理について考える必要も出てきます。

「使っていないから何もしなくていい」ではなく、「使っていないからこそ管理や今後の方向性を考える」ことが重要です。

右京区で空き家を相続したら、最初に確認したい10項目

実際に相続が発生した場合は、次のことを確認してみましょう。

□ 不動産の名義・相続関係を確認する

□ 相続人全員で今後の方向性を話す

□ 誰かが住む予定があるか確認する

□ 建物の状態を確認する

□ 土地・建物の境界や権利関係を確認する

□ 固定資産税などの負担を確認する

□ 家の中の荷物を整理する

□ 空き家として管理する場合の方法を決める

□ 売却・賃貸・居住などの選択肢を比較する

□ 京都市の制度や税について最新情報を確認する

この10項目を整理するだけでも、「何をすればいいのか分からない」という状態から一歩前に進むことができます。

まだ困っていない方こそ、右京区の実家について考えてみませんか？

実は、空き家問題で一番大切なのは、

「空き家になってから相談する」ことではなく、「空き家になる前に考えておく」ことです。

例えば、現在右京区の実家で親御様が一人暮らしをしているとします。

今は元気だから問題ありません。

しかし、

「もし5年後にこの家に住めなくなったら？」

「もし子どもが相続することになったら？」

「もし誰も住まなくなったら？」

と考えてみるだけでも、準備すべきことが見えてきます。

もちろん、今すぐ売却する必要はありません。

むしろ、まだ売却を考えていない段階だからこそ、落ち着いていろいろな選択肢を比較できます。

株式会社グラーティアが考える「空き家相談」

株式会社グラーティアは、京都市右京区を拠点として、不動産売却だけではなく、相続・空き家・終活などを含めた不動産の将来について相談できる会社を目指しています。

私たちが大切にしているのは、

「相談されたら売却を勧める」ことではありません。

不動産には、

• ・売却する
• ・自分や家族が住む
• ・賃貸する
• ・所有を続ける
• 状況を見ながら将来判断する

など、さまざまな選択肢があります。

その中から、ご本人やご家族に合った方法を一緒に考えることが大切だと考えています。

また、代表は終活アドバイザー・空き家相談員として、不動産だけではなく、これからの暮らしや家族のことまで含めて考える視点を大切にしています。

「まだ売るつもりはない」

「相続するかどうかも決まっていない」

「親にはまだ話していない」

「そもそも何を相談したらいいか分からない」

という段階でも問題ありません。

相談した結果、

「今は何もしない」

という結論になることもあります。

それも一つの大切な選択です。

京都市右京区で「実家の将来」を考えるきっかけに

京都市の空き家税、正式には非居住住宅利活用促進税は、2029年（令和11年）の課税開始が予定されています。

しかし、本当に大切なのは税金だけではありません。

その前に、

「この家を将来どうするのか」

を考えておくことです。

特に、

• 右京区の実家で親が一人暮らしをしている
• 将来、実家を相続する可能性がある
• 子どもは京都市外に住んでいる
• 相続しても自分は住む予定がない
• 古い家を所有している
• 空き家の管理が心配
• 兄弟姉妹で相続について話したことがない
• 親が元気なうちに希望を聞いておきたい
• 2029年の空き家税について知っておきたい

という方は、今から少しずつ考えてみることをおすすめします。

「売るかどうか」を決める必要はありません。

まずは、

「この家にはどんな選択肢があるのか」

を知ることから始めてみませんか？

京都市右京区の不動産・空き家・相続・終活なら株式会社グラーティアへ

株式会社グラーティアでは、京都市右京区を中心に、不動産売却、空き家、相続、土地、買取などのご相談を承っています。

不動産会社だからといって、最初から売却をおすすめするのではなく、

「今後どうするのがご本人・ご家族にとって良いのか」

を一緒に考えることを大切にしています。

「売却するか迷っている」

「親が住んでいる実家をどうすればいいか分からない」

「相続する前に相談しておきたい」

「空き家になったら何をすればいい？」

「2029年の空き家税について知りたい」

「賃貸と売却、どちらがいいのか分からない」

など、具体的な問題がまだ発生していない段階でもお気軽にご相談ください。

相談することは、売却を決めることではありません。

相談することで、家族で将来について考えるきっかけをつくる。

それも不動産会社の大切な役割だと、株式会社グラーティアは考えています。

京都市右京区の実家や空き家について、今後の方向性を一緒に整理してみませんか？

株式会社グラーティア

〒616-8062
京都府京都市右京区太秦安井春日町3-24

TEL：075-468-1457

営業時間：10:00～18:00
定休日：水曜日

京都市右京区の不動産売却・空き家相談・相続・終活相談なら株式会社グラーティアへ