京都市の不動産売却において「終活」が重要視されるポイントとは？ ～相続・空き家対策・家族の安心のために～

1. はじめに

京都市は、古くからの町並みや住宅が多く残り、地域ごとの歴史や文化が根強い街です。
しかしその一方で、近年は高齢化・空き家の増加・相続をめぐるトラブルといった課題も顕著になっています。

その中で「不動産売却」を考えるとき、単に「価格」や「スピード」だけではなく、人生の最終章を見据えた“終活”の視点が非常に重要になります。

この記事では、京都市での不動産売却を検討するシニア層やご家族に向けて、

• なぜ終活と不動産売却が密接に関係しているのか

• 具体的にどんな準備をすべきか

• 実際の相談事例や成功例
  を詳しく解説していきます。

（※この記事は、終活アドバイザー資格を持ち、地域密着で不動産売却サポートを行う立場から執筆しています。）

2. 京都市における不動産売却の現状と課題

2-1. 高齢化と相続物件の増加

京都市は全国的にも高齢化が進んでおり、右京区・西京区など郊外エリアでは特に相続物件の売却相談が急増しています。

• 親から実家を相続したが誰も住まない

• 子供たちが独立して別の場所に住んでいる

• 管理ができず空き家化している

こうしたケースは年々増加しており、「相続をきっかけに売却」が非常に多いのが特徴です。

2-2. 空き家問題と地域社会への影響

京都市では、放置された空き家が増加し、

• 景観を損ねる

• 防犯・防災のリスク

• 近隣住民とのトラブル
  といった問題が社会的な課題となっています。

売却を検討する場合も、「空き家をどう扱うか」が重要なテーマになります。

2-3. 競合環境と売却手段

多くの不動産会社が一括査定サイトに参入している一方で、京都特有の地域性や町内の慣習を理解した地域密着型不動産会社の存在価値が高まっています。

ここで「終活」という切り口が差別化につながり、単なる売却活動にとどまらず「家族に安心を残す提案」が求められています。

3. なぜ不動産売却に「終活」が必要なのか

3-1. 家族間トラブルを未然に防ぐ

相続財産の中で最もトラブルになりやすいのが「不動産」です。

• 分けにくい（現金のように等分できない）

• 思い入れが強い

• 評価額に対する認識の差

こうした理由から「遺産分割協議で揉める」ことが多々あります。
終活を通じて「不動産を売却して現金化しておく」「遺言で方向性を示す」ことで、争族を防ぐことができます。

3-2. 自分の意思で判断できるうちに決断できる

高齢になると、判断能力の低下や認知症リスクも高まります。
売却は「本人の意思確認」が必須なので、意思表示ができない状態になると、家庭裁判所の手続きを経なければ売却できません。

そのため、元気なうちに「売る」「残す」を決めておくことが大切です。

3-3. 経済的負担の軽減

空き家や住まなくなった実家をそのままにしておくと、

• 固定資産税

• 管理・修繕費

• 草刈りや清掃の手間

といったコストがかかります。
終活の一環として不動産を整理することで、余計な負担を減らし、老後資金や子供への資産継承に充てることが可能になります。

3-4. 家族の安心と心の整理

「親の家をどうするか」というテーマは、子世代にとって非常に重い問題です。
終活としてあらかじめ方針を決めておくことで、家族が安心し、心の整理もしやすくなるのです。

4. 京都市で実際にあった不動産売却×終活の事例

事例①：相続で子供たちがもめそうなケース

右京区のあるご家庭では、兄弟3人が実家を相続しました。
しかし「売りたい」「住み続けたい」「貸したい」と意見が割れ、揉め始めたため、母親が存命のうちに「売却して現金で分ける」と決断。

結果として、売却代金を等分することで円満に解決できました。

事例②：古い実家を空き家のまま残していたケース

西京区で、築60年の空き家を放置していた方。
毎年の草刈り・税金が負担となり、近隣から苦情も出ていました。

終活の一環で不動産会社に相談し、古家付き土地として売却。
「こんな古い家でも売れるのか」と驚きながらも、負担から解放されました。

事例③：離婚により家をどうするか悩んだケース

中京区で離婚を経験された方は、持ち家をどう分けるかが問題になりました。
終活的な視点で「今後の生活を考え、資産を整理する」と判断し、売却。
売却益を清算して新生活の資金に充てられたことで、前向きな再出発ができました。

5. 京都市で「終活×不動産売却」を成功させるポイント

5-1. 早めに家族で話し合う

• 親が元気なうちに「家をどうするか」話し合う

• 遺言書やエンディングノートを活用する

• 売却するか、相続して残すか、方向性を明確に

5-2. 専門家に相談する

不動産売却は法律・税金が絡むため、

• 不動産会社

• 税理士

• 司法書士

• 終活アドバイザー

などの専門家と連携して進めるのが安心です。

5-3. 現状のままでも売れる選択肢を知る

「古いから売れない」と思い込む方は多いですが、京都市内では古家付き土地として需要があるケースが多くあります。
解体やリフォームにお金をかけず、現状のまま売却できる場合もあるため、査定依頼して確認することが大切です。

5-4. 地域密着の不動産会社を選ぶ

京都市は町ごとに需要が異なるため、地域事情を熟知した会社に相談することが成功のカギです。
大手サイトよりも、地元の買主や業者とのつながりを持つ会社の方がスムーズに売却できることがあります。

6. まとめ

京都市での不動産売却は、単なる資産整理ではなく「終活」と密接に関わっています。

• 家族間トラブルを防ぐ

• 空き家問題の解決

• 経済的負担の軽減

• 家族の安心につながる

これらを踏まえ、元気なうちに計画的に進めることが何より大切です。

もし京都市右京区やその近隣で不動産売却や相続対策を検討されているなら、終活アドバイザー資格を持ち、相続・空き家の相談に強い「株式会社グラーティア」にぜひご相談ください。

人生の最後に「大切な家をどう残すか・どう手放すか」というテーマは、家族の未来を守るための大きな一歩になるはずです。