京都市右京区の空き家税は2029年課税開始予定｜相続した実家・空き家を今から考える完全ガイド

京都市右京区で実家や不動産を所有されている方、また将来的に親から実家を相続する可能性がある方は、「この家を将来どうするのか」について考えたことはありますか？

現在は親が元気に暮らしているため、

「まだ先の話だから大丈夫」
「相続してから考えればいい」
「自分が住んでいる間は問題ない」

と思われている方も多いかもしれません。

しかし、親の高齢化や施設への入居、病気、相続などをきっかけに、今まで住んでいた住宅が突然空き家になることがあります。

そして、誰も住まなくなった実家を相続すると、

• 誰が管理するのか
• 家の中の荷物をどうするのか
• 売却するのか
• 賃貸にするのか
• 誰かが住むのか
• 解体した方がいいのか
• そのまま所有していても大丈夫なのか
• 相続人同士でどう分けるのか

など、さまざまな問題を考えなければならなくなります。

さらに京都市では、「非居住住宅利活用促進税」いわゆる「空き家税」の課税開始が2029年（令和11年）に予定されています。

この制度をきっかけとして、右京区の実家や相続する可能性のある不動産について、早めに考えておくことが重要です。

ただし、「空き家税が始まるから、今すぐ売らなければならない」ということではありません。

大切なのは、税金だけを理由に判断するのではなく、ご本人・親御様・ご家族にとって、その不動産を将来どうするのが良いのかを考えておくことです。

この記事では、京都市右京区の地域事情も踏まえながら、相続前から考えておきたいこと、相続後の空き家の選択肢、管理、売却、賃貸、終活まで詳しく解説します。

京都市右京区でも「実家を将来どうするか」が重要になっています

右京区には、太秦、花園、常盤、太秦安井、梅津、嵯峨、嵐山、御室、宇多野、西京極など、さまざまな地域があります。また、京京北地域のように、住宅だけではなく広い土地や農地、山林などが関係する不動産もあります。

そのため、「右京区の空き家」と一言でいっても、不動産の状況は一つひとつ異なります。例えば、

■ 太秦・花園・太秦安井周辺

長年そこで暮らしてきたご高齢の方がいる住宅では、将来的に親が施設へ入居したり、子どもが相続したりすることで、実家が空き家になる可能性があります。「子どもは京都市外に住んでいるので、戻ってくる予定がない」というケースでは、相続後の管理方法を事前に考えておくことが重要です。

■ 常盤・宇多野・御室周辺

長年所有している戸建て住宅では、建物の老朽化や庭の管理、家財整理などが問題になることがあります。相続してから考えるのではなく、親が元気な段階で「将来この家をどうしたい？」と聞いておくことで、相続後の判断がしやすくなります。

■ 嵯峨・嵐山周辺

歴史や景観など、地域としての特性も考慮しながら不動産の将来を考える必要があります。単純に「売る・貸す」だけではなく、建物の状態や立地、周辺環境などを確認しながら、どのような活用方法が適しているかを検討することが大切です。

■ 梅津・西京極周辺

住宅地として利用されている不動産も多く、相続した後に「自分では住まないけれど、売却するか賃貸するか迷っている」というケースも考えられます。この場合も、建物の状態や立地、維持管理の負担などを整理してから判断することが重要です。

■ 京北地域

京北などでは、一般的な住宅地とは異なり、土地の広さ、農地、山林、建物の管理など、都市部とは異なる問題が関係する場合があります。「実家を相続したけれど、自分は遠方に住んでいる」という場合には、管理そのものが大きな負担になる可能性があります。

このように、同じ右京区でも不動産によって考えるべきことは違います。だからこそ、「空き家になったら売る」という一つの答えだけではなく、その家ごとの事情を整理することが必要です。

右京区の実家が空き家になる前に考えておきたい7つのこと

ここからは、実家が空き家になる前に確認しておきたいポイントを紹介します。

① 親が今後もこの家に住み続けるのか

まず確認したいのが、現在住んでいる親御様の今後です。「できる限り今の家で暮らしたい」「将来的には子どもの近くへ移りたい」「介護施設への入居も考えている」など、本人の希望を聞いておきましょう。

ここで重要なのは、子ども側が勝手に「もう年だから売った方がいい」と決めないことです。不動産の問題であると同時に、親御様のこれからの生活に関わる問題だからです。

② 誰が相続する可能性があるのか

右京区の実家を将来的に誰が取得する可能性があるのかも考えておきましょう。

• 長男が相続する
• 兄弟で共有する
• 売却して現金で分ける
• 誰かが住む

など、さまざまな方法があります。特に注意したいのが、不動産の共有です。兄弟姉妹で共有して相続すると、後になって売却や管理について意見が一致しないことがあります。相続が発生してからではなく、親が元気なうちに家族で話しておくことが大切です。

③ 誰も住まない可能性を考える

「子どもが相続するから大丈夫」と思っていても、その子どもが実際に右京区の実家へ戻ってくるとは限りません。「子どもは大阪に住んでいる」「東京で仕事をしている」「すでに自分の家を購入している」など、生活基盤が別の場所にある場合があります。

相続することと、住むことは別問題です。「誰が相続するのか」だけでなく、「相続した後に誰が使うのか」まで考えることが重要です。

右京区で相続した実家をどうする？4つの選択肢

実家を相続した場合、主に次のような選択肢があります。

① 自分や家族が住む

親が暮らしていた家を、そのまま子どもや孫が利用する方法です。メリットとしては、思い出のある家を残せること、新しい住宅を購入する必要がなくなる可能性があることなどがあります。一方で、建物の修繕、リフォーム、間取りの問題、通勤・通学、固定資産税、維持管理などを考える必要があります。

② 賃貸住宅として活用する

自分では住まないものの、建物を残したい場合には賃貸という選択肢もありますが、「空いているから、とりあえず貸せばいい」という簡単な話ではありません。建物の状態によってはリフォームが必要になり、入居者募集、家賃設定、管理、修繕、空室リスクなどの対応も考える必要があります。

③ 売却する

誰も住む予定がなく、管理を続けることも難しい場合には、売却も重要な選択肢になります。管理負担や老朽化リスクを減らせるメリットがありますが、売却価格だけでなく費用や税金も含めて判断する必要があります。

④ そのまま所有する

「思い出があるから残したい」「将来子どもが使うかもしれない」という理由で所有を続ける場合も、定期的な換気、雨漏りの確認、庭の管理、郵便物の確認など、適切な管理が不可欠です。

「京都市の空き家税が始まるから売却」は正しい？

2029年に京都市の非居住住宅利活用促進税の課税開始が予定されているからといって、「空き家になるなら必ず売却しなければならない」ということではありません。

大切なのは、税金を含めて、所有し続けるメリットと負担を総合的に考えることです。家族の事情と不動産の状況に合わせて判断しましょう。

右京区の空き家で特に考えておきたい「家財整理」と「終活」

相続した実家で非常に大きな負担になるのが、家の中に残された荷物（タンス、家電、食器、衣類、写真など）です。親が亡くなった後に子どもだけで一気に整理するのは大変なため、親が元気なうちに整理しておくことをおすすめします。これは終活の一部ともいえます。

不動産について考えることも重要な終活の一つです。親が元気なうちに「この家は将来どうしてほしい？」と希望を聞いておくことで、相続後の家族の負担やトラブルを大きく減らすことができます。

右京区で空き家を相続したら、最初に確認したい10項目

実際に相続が発生した場合は、次の項目を確認してみましょう。

• □ 不動産の名義・相続関係を確認する
• □ 相続人全員で今後の方向性を話す
• □ 誰かが住む予定があるか確認する
• □ 建物の状態を確認する
• □ 土地・建物の境界や権利関係を確認する
• □ 固定資産税などの負担を確認する
• □ 家の中の荷物を整理する
• □ 空き家として管理する場合の方法を決める
• □ 売却・賃貸・居住などの選択肢を比較する
• □ 京都市の制度や税について最新情報を確認する

まだ困っていない方こそ、右京区の実家について考えてみませんか？

空き家問題で一番大切なのは、「空き家になってから相談する」ことではなく、「空き家になる前に考えておく」ことです。今すぐ売却する必要はありません。まだ売却を考えていない段階だからこそ、落ち着いていろいろな選択肢を比較できます。

株式会社グラーティアは、京都市右京区を拠点として、不動産売却だけではなく、相続・空き家・終活などを含めた不動産の将来について相談できる会社を目指しています。

代表は終活アドバイザー・空き家相談員として、不動産だけではなく、これからの暮らしや家族のことまで含めて考える視点を大切にしています。

「まだ売るつもりはない」「相続するかどうかも決まっていない」「親にはまだ話していない」「そもそも何を相談したらいいか分からない」という段階でも問題ありません。相談した結果、「今は何しない」という結論になることも大切です。