**他人事ではない「空き家問題」──あなたの家は、将来どうなりますか？

地域密着の不動産会社が本気で伝えたい“今から考えるべき理由”**

こんにちは。
京都市右京区で不動産売却・相続・終活サポートを行っている
株式会社グラーティア 代表・山田です。

突然ですが、こんな問いかけをさせてください。

「あなたの家は、将来“空き家”になる可能性はありませんか？」

・親が一人で住んでいる
・自分たちは別の地域で暮らしている
・相続の話はまだ早いと思っている
・家をどうするか、家族で話すきっかけがない
・なんとなく“そのうち考えよう”と思っている

実はこれらはすべて、
空き家になる可能性が高いパターンです。

空き家問題は、決して遠い世界の話ではありません。
むしろ今の日本では、
家を持つ誰もが当事者になる可能性がある問題です。

この記事では、あなたのご家庭にも起こりうる「空き家リスク」について、
そして 後悔しないために今からできる準備 と
地域密着の不動産会社として伝えたい本音のアドバイス を、じっくりお話ししていきます。

■ なぜ「空き家問題」は他人事ではなくなったのか？

空き家が増えている背景には、社会全体の構造変化が深く関係しています。

● 1. 高齢者単身世帯の急増

親世代が高齢となり、
「実家でひとり暮らし」
というケースが非常に増えています。

厚生労働省のデータでも、
65歳以上の単身世帯は2040年に約1,900万世帯へ
と大幅に増える見込み。

つまり、

実家が“そのまま空き家になる未来”が珍しくない時代

ということです。

● 2. 子ども世帯は別の地域で生活している

京都市でも顕著ですが、
子どもは仕事や結婚・教育の事情で
“実家には戻らない”選択肢を取るケースが増えています。

結果として、

✔ 実家は誰も住まない
✔ 相続人は遠方
✔ 片付けや管理ができない

という状況が多く見られます。

● 3. 「そのうち考える」が一番危険

実際のご相談を受けていて最も多い言葉がこれです。

「もっと早く相談しておけばよかった…」

空き家の問題は、放置した分だけ複雑になるからです。

・相続人の意見が割れる
・荷物が処分できない
・建物が老朽化し、修繕費が高額
・犯罪や災害時のリスクが高まる
・固定資産税だけが毎年かかる
・管理されていないことで近隣トラブル
・いざ売却をする頃には価値が下がっている

どれも実際に多くのご家庭で起きている事例です。

そして何より…

ご本人（親）が元気なうちに判断できなくなる
という可能性もあります。

だからこそ、
“まだ悩んでいない段階こそ、考えるチャンス”なのです。

■ あなたの家は空き家予備軍？まずは簡易チェック

次に当てはまる項目はありますか？

• 親が高齢で一人暮らし

• 実家の片付けが進んでいない

• 将来の相続について家族で話したことがない

• 実家を引き継ぐ人が決まっていない

• 空き家対策特別措置法のことを聞いたことがない

• 親が認知症になる可能性や生活の変化に不安がある

• 自分たちは今の家から引っ越す予定がない

• 実家の維持費（税金・修繕費）が重荷になりそう

• 兄弟で意見が割れそう

• 親は「まだ大丈夫」と言っているが、心配がある

ひとつでも当てはまる方は、
空き家問題の“予備軍”と考えておくべき状態です。

■ 空き家を放置した場合のリアルなリスク

京都市でも特にお問い合わせが増えているのが、
空き家対策特別措置法による行政指導 です。

管理不全と判断されると以下の可能性が出てきます。

• ・固定資産税の軽減対象から除外

• ・倒壊や景観悪化による行政指導

• ・最悪の場合は強制撤去の可能性

• ・近隣からの苦情

• ・売却が難しくなる

• ・固定資産税・修繕費・管理費の負担が続く

さらに、老朽化した空き家は

台風被害 → 倒壊 → 賠償問題

に発展することも。

空き家は「置いておけば価値が上がる」時代ではありません。

■ 実際の選択肢は？売却・相続・賃貸・そのまま…全部のメリットと注意点

「じゃあどうすれば良いの？」
という疑問が出てくると思います。

選択肢は大きく分けて4つです。

1. 売却する

メリット

• 管理から解放

• 相続トラブルの予防

• 老朽化前に価値あるうちに売却できる

• 親が元気なうちなら手続きがスムーズ

注意点

• 家族の同意

• 税金や売却のタイミング

2. 賃貸として活用する

メリット

• 維持しながら収益化

• 家として価値が残る

注意点

• 修繕費

• 入居者トラブル

• 古い家は大規模な改修が必要なことも

3. 相続して継続管理する

メリット

• 実家を残せる

• 将来、自分や子どもが使う可能性がある

注意点

• 維持費が継続してかかる

• 相続人が複数いると意見が割れる

4. そのまま住み続ける

メリット

• 親の生活環境が変わらない

• 地域コミュニティも維持

注意点

• 高齢になると管理が難しくなる

• 認知症などで判断力が低下すると手続きに制限が出る

■ だからこそ「元気なうちの終活」が大切

終活は「死ぬ準備」ではありません。
これからの人生を心豊かに過ごすための“家族のための整理” です。

グラーティアでは終活アドバイザーとして、

• お金

• 相続

• 住まい

• 家族の関係

これらを総合的に見ながら、
“その人に合った選択肢”をご提案しています。

そして大事なのは、

私たちは“売りなさい”とは一切言いません。

売却はあくまで数ある選択肢のひとつ。
大切なのは、

「あなたの家族にとって最も後悔のない選択」

を一緒に考えることです。

■ グラーティアが相談ベースである理由

私は京都市右京区で地域密着の不動産会社を運営しながら、

・終活アドバイザー
・空き家相談員

としても活動しています。

だからこそ常に思うのは、
「もっと早く来てくれたら違う選択肢があったのに…」
というケースがあまりにも多いこと。

だから私は、
まだ悩んでいない段階の相談こそ歓迎 したいのです。

✔ 売るつもりがなくてもOK
✔ 今すぐ決めなくてもOK
✔ 雑談レベルでもOK

“考えるきっかけ”として、
まずは相談していただけたらと思っています。

■ あなたの家族は、将来どうなっていてほしいですか？

最後に、重要な問いかけをさせてください。

その家は、あなたの人生や家族にどんな未来をもたらしてほしいですか？

• 子どもと揉めず穏やかな相続を迎えたい

• 親が安心して暮らせる環境を作りたい

• 家を無駄にせず活かしたい

• 管理の負担を残したくない

• 遠方の家をどうするか考えておきたい

• 自分が高齢になった時、子どもに迷惑をかけたくない

こうした想いがある方は、
どうか今のうちから準備を始めてください。

それが結局、
ご本人にも、家族にも、一番やさしい選択 になるのです。

■ 最後に：相談は「最初の一歩」で十分です

空き家問題は、確かに複雑です。
だからこそ、ひとりで抱え込まないでください。

弊社では、

• 売却

• 相続

• 維持管理

• 空き家活用

• 家族間の調整

• 生前の判断支援

これらを一つの窓口で相談できます。

あなたの家の未来を、一緒に考えるきっかけになれば幸いです。

京都市で不動産や相続、終活の相談先をお探しなら
いつでもお気軽にお声かけください。