【京都市】不動産相続で後悔しないために！意識調査から紐解く課題と2027年税制改正のポイント
こんにちは。
株式会社グラーティア代表の山田です。
開業から2年以上経ち、徐々にではありますが、地域の方々に弊社のことを認知していただけるようになってまいりました。まだまだではありますが、京都市右京区を中心に、京都にお住まいのお客様のお役に立てるようこれからも精進してまいります。
今回は、近年ご相談が増えている「不動産相続」をテーマに、お話しできればと思います。
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親から引き継いだ実家や土地、マンションなどの「不動産相続」。
「何から手をつけたらいいのかわからない」「固定資産税がかかり続けて困っている」「将来相続する予定だけど税金が心配」といったお悩みを抱えていませんか？
京都市は歴史のある街並みだからこそ、再建築不可物件や古い空き家、複雑な権利関係などの個別の課題が生まれすいエリアです。
今回は、最新の相続不動産に関する各種調査データや、2027年1月から適用される税制改正のポイントをわかりやすく解説しながら、京都市で後悔しない不動産相続を進めるための解決策をご紹介します。
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1. データで見る「不動産相続」のリアルなお悩み
全国の不動産相続経験者・予定者を対象とした意識調査（※株式会社NEXER Group・タクシエ共同調査）を参考に添付させていただきます。
調査結果として、相続において不安なこととして、
62%の方が「手続き」、56.9%の方が「相続税」という結果となっています。
また、相続した不動産について26.3%の方が「相続税」と回答しており、もっとも多い結果となりました。
相続は、誰にでもいつかは起こりうることです。
しかし、いざその時が来るまで、自分ごととして真剣に向き合う機会はそう多くありません。
多くの方が、実際に直面して初めて「何をどうすればいいのか分からない」「税金や手続きのことが全く見えない」という大きな戸惑いや不安に襲われます。
相続税がいくらかかるのか分からない...
誰も住まなくなった実家をどうすべきか迷う...
誰に相談すればいいのかさえ分からない...
このように悩むのは、決してあなただけではありません。
一生のうちに何度も経験することではないからこそ、迷うのはごく自然なことです。
だからこそ、一人で悩みを抱え込むのではなく、
まずは「今の状況を整理すること」からはじめてみませんか？
◎相続登記の義務化を知らない人が約4割
2024年4月から「相続登記」が義務化されましたが、同調査では43.1%の人が「詳しくは知らない・知らなかった」と回答しています。
手続きを行っていない理由としては「制度を知らなかった」だけでなく、「手続きが難しそう」「必要な書類がわからない」「費用が気になる」といった戸惑いの声が多く聞かれます。放置しておくと過料の対象になる可能性もあるため、早めの確認と対応が必要です。
2. 2027年適用「相続税5年ルール」と早期対策の重要性
次に、不動産を活用した相続税対策を検討中の方、またはすでに進めている方は、2027年1月1日より適用される「相続税5年ルール（貸付用不動産の評価方法の見直し）」にも注意が必要です。
◎駆け込みの節税対策が難しくなる
これまで、駆け込みで賃貸マンションなどを購入・新築して相続税評価額を大きく下げる節税策が多く見られました。しかし新ルールでは、「亡くなる前5年以内に取得・新築した貸付用不動産」については、従来の路線価評価ではなく、取得価格をベースに評価（取得価格×地価変動分×80%）されることになります。
また、少額から投資できる「証券化不動産（不動産小口化商品）」については、取得時期を問わず原則「時価評価」へと見直されます。
◎ポイントは「早期からの計画的な準備」
今回の改定は、あくまで「直前期の駆け込み対応」や「過度な節税」を防ぐためのものです。取得・新築から5年を超える賃貸不動産であれば、これまで通り路線価等による評価が可能です。
つまり今後は、「相続が発生する前（生前）から、長期的視点で計画的に準備すること」がこれまで以上に重要になってきます。
3. 相続税申告・専門家選びの落とし穴
土地を含む相続税申告を税理士に依頼した経験者への調査（※フジ総合グループ調査）では、
驚くべき実態が明らかになりました。
・約8割（76.0%）が、他の税理士と比較検討せずに依頼している
・選んだ理由は「知人・親族の紹介」「昔からの付き合い」が半数以上
・申告後に3人に1人（33.3%）が「税額が適正だったか」「特例を使えていたか」などの不安や後悔を抱えている
土地の評価や特例（小規模宅地等の特例など）の適用判断は非常に専門性が高く、専門家の知見によって納税額が数百万円単位で変わるケースも珍しくありません。
同調査では、実際に経験した人の過半数（52.5%）が「相続が発生する前（生前）」または「相続発生直後」の早い段階で専門家に相談することが望ましいと答えています。
4. 京都市の不動産相続なら「株式会社グラーティア」にお任せください
不動産の相続や売却は、単なる「手続き」や「売り買い」ではありません。ご家族の思い出や今後の人生設計、税金、解体、残置物処理など、さまざまな課題が複雑に絡み合っています。
「どこに相談すればいいのかわからない」「いきなり不動産会社に行くと強引に売らされそうで怖い」とお悩みなら、まずは**株式会社グラーティア**にご相談ください。
◎グラーティアが選ばれる理由
① 無理な売却の強要は一切いたしません！
一般的な不動産会社では「売りましょう」という前提で話が進みがちです。しかしグラーティアでは、**「売らない」という選択肢も含めて**お客様にとって一番良い方法を一緒に考えます。信頼関係を築くことを何より最優先としています。
② 代表自らが最初から最後まで全責任を持って対応します！
担当者の異動や当たり外れがありません。不動産業界歴20年以上、京都市右京区育ちの代表・山田が、初回のご相談からご契約、お引き渡し、その後のアフターフォローまで一貫して親身に対応いたします。
③ 「京都市地域の空き家相談員」「終活アドバイザー」等の専門性に自信あり！
不動産売買の知識だけでなく、空き家対策や終活、相続に関する深い知識を持っています。弁護士・税理士・司法書士・遺品整理業者などの専門ネットワークと連携し、相続・登記・税金・名義変更・残置物処理まで「まるっとワンストップ」で解決します。
④ 正直で適正な価格査定
契約を結ぶためだけに高すぎる査定額を提示し、後から値下げを迫るような対応はいたしません。市場の状況を踏まえた「適正な価格」を正直にお伝えします。他社様との比較・相見積もりも大歓迎です。
「相続した実家をどうすべきか迷っている」
「固定資産税の負担を減らしたい」
「将来の相続に備えて、まずは話だけ聞いてみたい」
どのような小さなお悩みでも構いません。
まずは世間話をするような軽い気持ちで、あなたのお悩みや不安をお聞かせください。
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京都市右京区の不動産売却・空き家相談は、地域密着の「株式会社グラーティア」へ
京都市の空き家相談員・終活アドバイザーとしての専門知識を活かし、
「誠実・正直」をモットーにしたお客様ファーストの提案で、相続や空き家のお悩みを解決します。
不動産のプロとして、売却から活用までスピーディーに対応いたします。ぜひお気軽にご相談ください。
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